杭州蓝祥购物有限公司部分资产（浙江省杭州市拱墅区祥润城2幢、3幢、4幢【第2层除外】及239个车位）
· 2022-08-10
| 项目编号 | GR2022SH1000513 |
|---|---|
| 项目名称 | 杭州蓝祥购物有限公司部分资产（浙江省杭州市拱墅区祥润城2幢、3幢、4幢【第2层除外】及239个车位） |
| 资产类别 | 其他资产 |
| 转让方名称 | 杭州蓝祥购物有限公司 |
| 转让标的所在地区 | |
| 挂牌价格 | 42,211.46万元 人民币 |
| 挂牌期间 | 20 |
| 挂牌日期 | 2022-08-10 |
| 交易方式 | 网络竞价 |
| 转让说明事项 | 1、经清查核实，委托评估的501 个车位无所有权证书，根据《杭州蓝祥项目合作开发补充协议（三）》，产权持有人在土地使用权出让期内拥有该等车位的使用权和收益权；写字楼和商铺均为产权持有人所有，已办理不动产登记，根据《杭州市规划和自然资源局不动产登记清单》，物权登记已于2021 年10 月15 日生效不再另行颁发不动产权证书。 2、房地产为产权持有人自建取得，竣工时间为2020 年8 月，物业共5幢为1-5#号楼写字楼，其中1#楼1-3 层、2#楼1 层、4#楼1 层为配套商业，地下为配套车位，主要结构为钢混结构，为毛坯房。截至评估基准日，待估房地产处空置状态，维护及保养状况良好。其中4#楼第2层产权归杭州祥符桥股份经济合作社所有，用于办公。 3、本次转让价格为含税价一、评估报告特别事项说明： 1、 报告中的评估结论是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场的原则确定的市场价值，未考虑该等资产进行产权登记或权属变更过程中应承担的相关费用和税项，也未对资产评估增值额作任何纳税调整准备。 2、 本次评估结论是反映评估对象在本次评估目的和基准日下，根据公开市场的原则确定的现行公允市价，没有考虑将来可能承担的抵押、担保、诉讼赔偿等事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的价格等对评估结论的影响。 3、 本评估报告是在委托人及产权持有人所提供的资料基础上得出的，其真实性、合法性、完整性由委托人及产权持有人负责。资产评估机构及资产评估师对在此基础上形成的评估结果承担法律责任。 4、 根据评估目的，本次评估结果为杭州蓝祥购物有限公司拟以大宗交易方式出售的杭州蓝祥项目房地产的货值，本次评估未考虑本次申报评估资产评估目的实现时尚应承担的费用和所得税项等可能影响其价值的因素。 5、 本次评估结论为含税评估值，提醒卖方应根据税法规定考虑增值税对销售金额的影响。 6、 评估专业人员未对各种建、构筑物的隐蔽工程及内部结构（非肉眼所能观察的部分）做技术检测，在假定产权持有人提供的有关工程资料是真实有效的前提下，在未借助任何检测仪器的条件下，通过实地勘察做出的判断。 7、 评估结论在评估假设前提条件下成立，并限于此次评估目的使用。当产权持有人生产经营依赖的经营环境发生重大变化，评估专业人员将不承担由于前提条件和评估依据出现重大改变而推导出不同评估结果的责任。 8、 本次评估的拟以大宗交易方式出售的房地产货值主要考虑时间价值因素的影响，即大宗房地产货值为其零售价值在未来合理去化周期内折现现值。 二、本次挂牌为评估报告内部分资产，具体为杭州市拱墅区祥润城2幢、3幢、4幢（第2层除外）和B1层239个车位，车位具体位置详见资产清单明细表。 三、其余详见评估报告等备查文件。 |
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